التعويض عن تفويت الفرصة الناجمة عن الإخلال بعقود الإيجار في المملكة العربية السعودية - دراسة تحليلية

Compensation For Missing The Opportunity Resulting From Breach Of Lease Contracts In The Kingdom Of Saudi Arabia - Analytical Study - 

يعد عقد الايجار من أهم العقود الواردة على المنفعة، حيث ينظم أمراً بالغ الأهمية في النواحي الاجتماعية والاقتصادية والقانونية. وأن الاخلال بتنفيذ التزاماته من قبل أطرافه يترتب عليه أضراراً بالغة تفوت على الطرف الآخر كثير من المنافع والمصالح وهي ما اصطلح على تسميته بتفويت الفرصة، ومما دفعني للكتابة في هذ الموضوع أن تفويت الفرصة تعتبر من المسائل الشائكة في الفقه والقانون والقضاء ومختلف حول تكييفها، وكذلك استحقاق التعويض فيها ونوعه ومقداره وأسس تقديره، ومما يهدف اليه البحث الوصول للتكييف القانوني والفقهي لتفويت الفرصة بين أنواع الأضرار المستقبلية والاحتمالية والافتراضية، وتكمن مشكلة البحث في أنه يترتب على الاخلال بالتزامات عقد الايجار أضراراً بالغة على طرفيه مما تكون سبباً في تفويت الفرصة أو المنافع على أطراف العقد، وتحديد عناصر التعويض. واعتمدت في كتابة هذا البحث على المنهج التحليلي بالإضافة للمنهج الاستقرائي. وقد قسمت بحثي الى مقدمة ومبحث تمهيدي ومبحثان. وفي ختام البحث توصلت الى مجموعة من النتائج كان أهمها الإشكالية الكبرى في التعويض عن تفويت الفرصة الناجم عن الاخلال بعقود الإيجار تبدو في تحديد عناصر التعويض لا في تقريره لأن الضرر الاحتمالي يتعذر تحليله وتقديره حسابياً. ومن أهم توصيات البحث على قاضي الموضوع إسناد نسبة تحقق عالية كلما كانت الفرصة أكثر احتمالاً وبالتالي تحديد التعويض المناسب لها، فهـو صاحـب السـلطة.

The lease contract is one of the most important contracts based on benefit, as it regulates a very important issue in the social, economic and legal aspects. And that breaching the implementation of its obligations by its parties results in severe damages that prevents the other party many benefits and interests, which is what has been termed as causing to miss opportunity. This prompted the writing of this paper on this topic, since causing to miss opportunity is one of the problematic issues in jurisprudence and law and in the judiciary and there is disagreement on its adaptation, and also the right to compensation on it and its type and its amount and the bases for its estimation, and one of the aims of the research is to reach the legal and jurisprudential adaptation to causing to miss opportunity between the types of future, potential and hypothetical damages. And the problem of the research lies in the fact that not fulfilling the terms of lease contract will cause serious damages for both parties involved which will lead to causing to miss opportunity or the benefits for the parties to the contract, and determining the components of compensation. In writing this research, the researcher relied on the analytical method in addition to the inductive method. The research was divided into an introduction, a preface, and two topics. At the conclusion of the research, the researcher reached a set of findings, the most important of which was the major problem in compensation for missed opportunity resulting from breach of lease contracts appears in determining the elements of compensation, not in confirming it, because the potential damage cannot be analyzed and estimated mathematically. One of the most important recommendations of the research on the subject judge is to assign a high verification rate whenever the opportunity is more likely, and thus determining the appropriate compensation for it, as he is the one in whom the authority was vested.

.

أ. د. أسامة محمد عثمان خليل – الوجيز في العقود المسماة–مكتبة الرشد – الرياض – طبعة 2015م.

أ. د. أمجد محمد منصور – مصادر الالتزام–دار الثقافة للنشر والتوزيع–عمان– الأردن– طبعة 2015م.

 ابن حزم الأندلسي (ت456)- المحلى (9/172) – دار ابن حزم – بيروت – 2016م.

 أبوبكر البيهقي (ت 458)-السنن الكبرى للبيهقي- دار الكتب العلمية–بيروت- طبعة 2003م.

علاء الدين أحمد الكاساني- بدائع الصنائع في ترتيب الشرائع-دار الكتاب العربي-1982م.

أحمد ياسر مسك– التعويض عن ضرر تفويت الفرصة-رسالة ماجستير/جامعة الشرق الأوسط/2015م.

الإمام أبوعبد الله محمد بن اسماعيل البخاري(ت256)- صحيح البخاري-مؤسسة الرسالة- بيروت.

الإمام الحافظ أبي داود (ت275) – سنن أبي داود (3568) – دار الكتب العلمية- بيروت.

خليل سعيد خليل - التعويض عن تفويت الفرصة في القانون المدني الأردني - دراسة مقارنة- رسالة ماجستير- جامعة آل البيت- الأردن – 2005م.

د. إبراهيم الدسوقي أبو الليل – تعويض الضرر في المسؤولية المدنية – دراسة تحليلية تأصيلية لتقدير التعويض- مطبوعات جامعة الكويت- 1995م.

د. أبو ذر الغفاري بشير – العقد والارادة المنفردة في القانون السوداني – الطبعة السابعة – 2008م.

 د. أنور سلطان–العقود المسماة– دار الجامعة الجديدة للنشر-الاسكندرية – طبعة 2005م.

 د. أيمن ابراهيم العشماوي– تفويت الفرصة/دراسة مقارنة /دار النهضة العربية/ الطبعة الثانية/ 2004م.

د. حمود سلمان سليمان الزيود- المسئولية المدنية عن عملية نقل الدم الملوث - دراسة مقارنة في الفقه الاسلامي والقانون الوضعي - دار النهضة العربية- 2009م.

د. رضا متولي وهدان–الوجيز في المسئولية المدنية-دار الفكر والقانون–المنصورة– طبعة2011م.

د. رمضان محمد أبو السعود-شرح أحكام القانون المدني– منشورات الحلبي الحقوقية–بيروت- طبعة201م

د. سيد أبو عيطه - القانون الإداري السعودي- دار الفكر الجامعي- ٢٠١٤م.

د. سيد عبدالله محمد خليل–أحكام الضرر المرتد– دراسة مقارنة– جامعة الأزهر – كلية الشريعة /أسيوط.

 د. عبد الرزاق أحمد السنهوري-الوسيط في شرح القانون المدني-دار النهضة العربية-القاهرة- 1981م.

 د. عبدالفتاح محمد أبو يزيد الشرقاوي - التعويض عن الربح الفائت في النظام الإداري السعودي وتطبيقاته القضائية – جامعة القصيم – مجلة كلية الشريعة- العدد الحادي والثلاثون – الجزء الأول.

د. عبدالقادر العرعاري-مصادر الالتزام–المسؤولية المدنية–مكتبة دار الأمان–الرباط– الطبعة 2011م.

د. عبدالله محمد العجلان/مقال بعنوان:(التعويض عن الربح الفائت) صحيفة الاقتصادية /9فبراير 2020م.

د. مصطفى الجمال- النظرية العامة للالتزامات-الدار الجامعية للطباعة والنشر- بيروت- طبعة 1987.

د. مصطفى راتب حسن علي – التعويض عن فوات الفرصة – دكتوراه في القانون المدني.

صحيفة الرياض السعودية –العدد 16421 – الأحد 30 رجب 1439هـ الموافق 9 يونيو 2013م.

عدنان ابراهيم السرحان - ونوري حمد خاطر - (شرح القانون المدني مصادر الحقوق الشخصية – الالتزامات- دار الثقافة للنشر والتوزيع- عمان- الطبعة الأولى -2009م.

 قانون المعاملات المدنية السوداني لسنة 1984م.

 مجموعة الأحكام القضائية السعودية لعام ١٤٣٤هـ-المجلد العاشر- وزارة العدل - الرياض- ١٤٣٦هـ.

 مجموعة الأحكام والمبادئ الإدارية السعودية - ١٤٣٢هـ - المجلد الرابع.

 محمد المرسي زهرة - المصادر غير الإرادية للالتزام (الفعل الضار والفعل النافع). جامعة الإمارات العربية المتحدة، مطبوعات الجامعة 64 - الطبعة الأول - 2002م.

 محمد فائق محمود الشماع – التزامات مستأجر العقار في القانون الأردني – رسالة ماجستير – جامعة الشرق الأوسط – كلية الحقوق –أيار 2018م.

 مدونة الأحكام القضائية السعودية - الإصدار الأول- بوزارة العدل - ١٤٢٨هـ- ٢٠٠٧م.

 المستشار محمد عزمي البكري–موسوعة الفقه والقضاء والتشريع في القانون المدني-دار محمود-القاهرة –(بدون تاريخ).

 الموسوعة الفقهية الكويتية/وزارة الأوقاف والشؤون الاسلامية -دار السلاسل–الطبعة الثانية - الكويت. (بدون تاريخ).

وثيقة الكويت للنظام المدني الموحد لدول مجلس التعاون لدول الخليج العربية–الطبعة الثانية– 1432هـ.

 يوسف زكريا عيسى أرباب- التعويض الناشئ عن تفويت الفرصة أحكامه وتطبيقاته في الفقه الاسلامي والقانون– دراسة مقارنة–رسالة ماجستير–جامعة أم درمان الاسلامية– السودان – 2009م.

Prof. Osama Mohamed Osman Khalil-  Al-Wajeez fi Al-‘Uquud Al-Musammaa - Al-Rushd Library - Riyadh - Second Edition - 1436 H – 2015

Prof. Amjad Mohamed Mansour – Sources of Liabilities  (Arabic)- - Daar Al-Thaqaafah for Publishing and Distribution - Amman - Jordan - Seventh Edition 1436 AH - 2015.

Ibn Hazm Al-Andalusi (d. 456 AH) – Al-Muhalla - Dar Ibn Hazm - Beirut - 2016.

Abu Bakr Al-Baihaqhi (d. 458 AH) –Al-Sunan Al-Kubra - Dar Al-Kutub Al-‘Ilmiyyah - Beirut - 3rd ed. - 1424 AH - 2003.

Alaa Eddin Ahmad Al Kasani – Badaai’ Al-Sanaai’fi Tarteeb Al-Sharaai’ - - Daar Al-Kitaab Al-‘Arabi- 1982.

Ahmed Yasser Misk - Compensation for Damage of Missing Opportunity

Master's thesis - Middle East University - May 2015

Imam Abu Abdullah Muhammad ibn Ismail al-Bukhari – Saheeh Al-Bukaari – Muassasah Al-Risaalah - Beirut.

Imam  Abi Dawood (d. 275 AH) - Sunan Abi Dawood – Daar Al-Kutub Al-‘Ilmiyyah - Beirut.

Khalil Saeed Khalil- Compensation for Missing the Opportunity for Jordanian Civil Law - Comparative study - Master's thesis - Al-Bayt University - Jordan - 2005.

Dr. Ibrahim AlDasouki Abu Night Compensation for Damage to Civil Liability - Authentication Analytical Study of Compensation - Publications of Kuwait University - 1995.

Dr. Abu Dhar Al-Ghafari Bashir - Contract and Solidarity in Sudanese Law - Seventh Edition - 2008.

Dr. Anwar Sultan - Named Contracts - Explanation of Selling Contracts - New Circuit for Publishing - Alexandria - Edition 2005.

Dr. Ayman Ibrahim El Ashmawi – Missed Opportunity/ - Comparative Study - Dar Al Nahda -, Second Edition - 2004.

Dr. Hamoud Salman Suleiman Al-Zayyud - Civil Liability for Polluted Blood Transfer Comparative Study in Islamic Jurisprudence and Positive Law - Dar Al Nahda - 2009.

Reda Metwally and Wahdan – Al-Wajeez fi Al-Masuliyyah - Darest of thought and law for publication and distribution - Immission - First Edition - 2011.

Dr. Ramadan Mohammed Abu Al - Saud - Explanation of the Provisions of the Civil Law - Contracts Named - Publications of Human Rights - Beirut - First Edition - 2010.

Dr. Sayed Abu Laha - Saudi Administrative Law – Daar Al-Fikr Al-Jaami’i - 2014.

Dr. Sayed Abdullah Mohammed Khalil – Ahkaam Al-Darar Al-Murtad - Comparative study - Al-Azhar University - Faculty of Sharia and Law - Assiut.

Dr. Abdul Razzaq Sun Sanhouri – Al-Waseet fi Sharh Al-Qaanuun Al-Madani -  Dar Al Nahda - Cairo - 1981.

Dr. Abdul Fattah Mohammed Abu Yazid Al Sharqawi - Compensation for the profit in the Saudi administrative system and its judicial applications - Al Qassim University - Journal of the Faculty of Sharia - the 3rd number – Part

Dr. Abdulqader Al Arari - Sources of Commitment -  Civil Liability - Dar Safan Library - Rabat - 2011.

Dr. Abdullah Mohammed Al-Ajlan - An Article Entitled (compensation for the profit) - Economic Finance Newspaper - February 9 2020.

Dr. Mustafa Al-Jamal - General Theory of Liabilities - Aldar University of Printing and Nash - Beirut- 1980

Dr. Mustafa Salary Hassan Ali - Compensation for the Opportunity - PhD in Civil Code.

Riyadh Magazine Saudi Arabia - 16421 -Sunday 30 Rajab 1439 AH,  June 9, 2013.

Adnan Ibrahim Al Sarhan - Nouri Hamad Khater - (Civil Law Explanation Sources of Personal Rights - Commitments - Culture House for Publishing and Distribution - Amman - First Edition - 2009.

The Sudanese Civil Transactions Law for 1984.

The Saudi judiciary group for the year 1434 AH - Volume X - Ministry of Justice - Research Center - Riyadh - 1436 e.

Saudi administrative judgments and principles – 1432 AH - Volume IV.

Mohammed Al-Morsi flower - non-voluntary sources of commitment (harmful and beneficial act). United Arab Emirates University, University Publications 64 - First Edition - 2002.

Mohamed Fab Mahmoud El Shamaa - Real Estate Tenant Obligations in Jordanian Law - Master's Message - Middle East University - Faculty of Law - 2018.

The Code of Judicial Provisions Saudi Arabia - First Edition - Issuance of Public Administration for Citizens and Implementation of Provisions at the Ministry of Justice – 1428 AH- 2007

Counsellor Muhammad Azmi Al-Bakry - Encyclopedia of Jurisprudence, Judiciary and Legislation in Civil Law -Dar Mahmoud - Cairo - (no date).

Kuwaiti Encyclopedia of Jurisprudence Ministry of Awqaf and Islamic Affairs - Dar Al Series - Second Edition - Kuwait.

The Kuwait Document of the United States Civil System of the Gulf Cooperation Council - Second Edition - 1432 AH - 2002.

Youssef Zakaria Issa Habab-The compensation emerging from the opportunity and its applications in Islamic jurisprudence and law -Comparative study - Master's Message - University of Umm Darman Islamic - Sudan - 2009 / 1430 AH.