العوامل المؤثرة في تحقيق التزام البائع بنقل ملكية المحل
التجاري وتسليمه للمشتري
دراسة مقارنة
Factors
Affecting the Realization of the Seller's Obligation to Transfer the Commercial
Shop Ownership and Its Delivery to the Buyer: A Comparative Study
د. حسن بن غازي بن, ناجم الرحيلي
المحل التجاري من أهم الأدوات لتسيير النشاط التجاري
والاقتصادي، فهو المتجر الذي يتخذه التاجر لعرض بضائعه وسلعه، وهو المصنع الذي
يعتمده الصانع لإنتاج صناعته، وهو المكتب الذي يستخدمه مُقدم الخدمة لتقديم
خدماته، وهو بمفهومه المعاصر فكرة حديثة امتزجت مع فكرة حديثة أخرى وهي فكرة
الحقوق المعنوية، واشتمل على عدة عناصر مادية ومعنوية متنوعة، وقد جاء هذا البحث
متبعًا المنهج الوصفي والتحليلي المقارن ليلقي الضوء على جزئية مهمة تتعلق
بالعوامل المؤثرة في تحقيق وتنفيذ التزام البائع بنقل ملكية المحل التجاري للمشتري
وتسليمه له بعناصره المعنوية والمادية الداخلة في عقد البيع، وما تُثيره من
إشكالات تتعلق بكل عنصر حسب طبيعته وحسب القانون الذي ينتمي إليه، بهدف تقديم
دراسة عن هذا الموضوع وفقًا للنظام السعودي مع المقارنة بالقوانين والاتجاهات
الأخرى، للمساهمة في إجلاء وتوضيح بعض الجوانب الغامضة في هذا الموضوع، وللمساهمة
في إكمال بعض الجوانب التنظيمية التي تحكم هذا الموضوع، في خطة بحث مكونة من
مبحثين: أحدهما في بيان التزام البائع بنقل ملكية المحل التجاري للمشتري وطرق
تحقيق هذا الأمر بجوانبه الشكلية والموضوعية، والثاني في بيان التزام البائع
بتسليم المحل التجاري للمشتري بعناصره المعنوية والمادية وبيان الأثر المترتب على
عدم التزام البائع بالتسليم، وصولًا إلى استخلاص أهم النتائج واقتراح أهم التوصيات
التي تتمثل في اقتراح إضافة بعض المواد وتعديل بعضها، ومنح بعض الصلاحيات للقاضي
المختص، وتوصية المتعاقدين بكتابة كل تفاصيل العقد قطعًا للاختلافات والمنازعات .
الكلمات المفتاحية: المحل التجاري، المتجر، بيع المحل
التجاري، القانون التجاري، النظام السعودي
Abstract
Commercial shop is one of the most
important tools for the exercise of commercial and economic activity, it is the
store where the trader showcase his goods and commodities, it is the factory where
the manufacturer uses for his production, it is the office used by the service
provider to provide his services. In its contemporary sense, it is a modern
idea that is interwoven with another modern idea which is the idea of moral
rights which includes several various material and moral elements. The present
research followed the comparative descriptive and analytical approach to
highlight an important part of the factors affecting the realization and
implementation of the seller's obligation to transfer ownership of the commercial store and deliver it to the buyer with its moral and material elements in the sales contract;
and the problems it raises in relation to each element by its nature and by the
related law, which aims at presenting a study on this subject according to the
Saudi law in comparison with other laws and trends, in order to contribute to
the explanation and clarification of some ambiguous aspects of this subject and
to complement some of the legal aspects governing this subject, in a research
plan composed of two chapters: One on the clarification of the seller's
obligation to transfer ownership of the commercial store to the buyer and ways
of realizing this in both formal and substantive aspects, The second is the
clarification of the seller's obligation to deliver the store to the buyer with
its moral and material elements and the consequence of the seller's
non-obligation, and finally the most important findings and recommendations which
include: the recommendation of the addition of some articles and amending some
of them, and granting certain authorities to the presiding judge, and recommendation
to the contractors to write all contract particulars to avoid differences and
disputes.
Keywords: Commercial store - shop – commercial store sale - commercial law -
Saudi law.
ابن رشد، محمد بن أحمد.
"بداية المجتهد ونهاية المقتصد" تحقيق: صبحي حلاق، (ط"1، الرياض:
درا المغني، 1436ه/2015م).
ابن قدامة، عبد الله بن أحمد بن
محمد المقدسي، "المغني". تحقيق: عبد الله التركي وعبد الله الحلو، (ط4،
الرياض: دار عالم الكتب، 1419ه-1999م).
أمين، آسر محمد أبو ضيف،
"التنظيم القانوني للمحل التجاري وأهم التصرفات التي ترد عليه في النظام
السعودي" مجلة الآداب بجامعة ذمار
مج 11، ع1 (2023).
البشكاني، هادي مسلم. "بيع
المتجر دراسة مقارنة" (ط:1، بيروت: منشورات الحلبي الحقوقية، 2015م).
البهوتي، منصور بن يونس.
"كشاف القناع عن متن الإقناع". (ط:1، بيروت: دار الكتب العلمية،
1418ه/1997م).
جاجان، عبد الرازق. "الشكلية
في التصرفات والحقوق المتعلقة بالمتجر". مجلة
البحوث القانونية والاقتصادية في كلية الحقوق بجامعة المنصورة ع64 (2017).
جاسم، فاروق إبراهيم.
"القانون التجاري" (ط:1، بيروت: منشورات الحلبي الحقوقية، 2018م).
حسن، عمر محمود، "المحل
التجاري في الفقه الإسلامي دراسة مقارنة بين الشريعة والقانون" (ط:1، بيروت:
منشورات الحلبي الحقوقية، 2015م).
حمد الله، حمد الله محمد.
"الوجيز في حقوق الملكية الفكرية: الملكية الصناعية، الملكية التجارية"
(ط:1، الرياض: مكتبة القانون والاقتصاد، 1435ه/2014م).
الخنين، عبد الله بن محمد.
"شرح نظام التنفيذ السعودي" (ط:1، الرياض: دار الصميعي للنشر والتوزيع،
1440ه/2019م).
زوبير، حمادي. "الحماية
القانونية للعلامات التجارية". (ط:1، بيروت: منشورات الحلبي الحقوقية، 2012م).
زين الدين، صلاح. "العلامات
التجارية وطنيًا ودوليًا" (ط:3، الأردن: دار الثقافة للنشر والتوزيع،
1436ه/2015م).
سامي، فوزي محمد. "شرح
القانون التجاري". (ط:1، الأردن: دار الثقافة للنشر والتوزيع، 2009م).
السنهوري، عبد الرزاق أحمد.
"الوسيط في شرح القانون المدني" (ط:1، بيروت: منشورات الحلبي الحقوقية،
2011).
شنب، محمد لبيب. بندق. وائل أنور.
"شرح أحكام عقد البيع" (ط:1، الإسكندرية: مكتبة الوفاء القانونية،
2015م).
الطراونة، باسم أحمد. وملحم، باسم
محمد. "مبادئ القانون التجاري" (ط:2، الأردن: دار المسيرة للنشر
والتوزيع، 1433ه/2012م).
طه، مصطفى كمال، وبندق، وائل
أنور. "أصول القانون التجاري" (ط:1، الإسكندرية: دار الفكر الجامعي،
2008م).
عبد الرحمن، عبد الرحيم عنتر.
"براءة الاختراع ومعايير حمايتها". (ط:1، الإسكندرية: دار الفكر
الجامعي، 2009).
العبيدي، علي هادي. "العقود
المسماة البيع والإيجار" (ط:6، الأردن: دار الثقافة لنشر والتوزيع،
1435ه/2014م).
العكيلي، عزيز. "الوسيط في شرح
القانون التجاري". (ط:2، الأردن: دار الثقافة للنشر والتوزيع، 14433ه/2012م).
العمر، عدنان صالح محمد.
"التنظيم القانوني للمحل التجاري في النظام السعودي: دراسة مقارنة" مجلة
الإدارة العامة ع4 (2014).
عمر، فؤاد عمر. "الوسيط في
القانون التجاري" (ط:1، القاهرة: دار النهضة العربية، 2008).
الغامدي، عبد الهادي محمد سفر.
"الملكية الصناعية وفقا لأنظمة الملكية الصناعية السعودية واتفاقيتي باريس
والتربس" (ط:1، بدون ناشر، 1434ه/2013م).
فهمي، أحمد منير. "دراسة
للقواعد القانونية المستقرة للمحل التجاري" (ط:1، الرياض: مجلس الغرف
التجارية الصناعية السعودية، 1996م).
الفهيدي، عبد الله محمد.
"العلامات التجارية في النظام السعودي والاتفاقات الدولية وتطبيقاتها
القضائية في المملكة العربية السعودية" (ط:1، الرياض: دار الحضارة لنشر
والتوزيع، 1432ه/2011م).
القرشي، زياد أحمد. والزهراني،
علي صالح. "القانون التجاري في المملكة العربية السعودية" (ط:2، الرياض:
وكيل التوزيع مكتبة جرير، 1442ه/2021م).
القليوبي، سميحة. "الملكية
الصناعية" (ط: بدون، القاهرة: دار الأهرام للنشر والتوزيع والإصدارات
القانونية، 2023م).
القليوبي، سميحة. "الوسيط في
شرح القانون التجاري المصري" (ط:1، القاهرة: طبعة نادي القضاة، 2017م).
كريم، زهير عباس. ومخلوف، أحمد
صالح. "المدخل إلى النظام التجاري السعودي دراسة معززة بالتطبيقات
القضائية" (ط:1، الرياض: معهد الإدارة العامة، 1441ه/2019م).
الماوردي، علي بن محمد.
"الحاوي الكبير" (ط:1، بيروت: دار الكتب العلمية، 1419ه/1999م).
محمود، حياة، والتركي باهي.
"الشكلية كركن رابع في العمليات الواردة على المحل التجاري تعديل لنظرية
العقد أم استثناءً منها؟" مجلة
الحقوق والعلوم الإنسانية مج,15 ع1 (2022).
مخلوف، أحمد صالح. "حقوق
الملكية الفكرية في النظام السعودي" (ط:2، الرياض: دار الإجادة للنشر
والتوزيع، 1439ه/2018م).
مراد، عبد الفتاح. "موسوعة
قانون التجارة" (ط:1، القاهرة: نادي القضاة، 2010م).
المقدادي، عادل علي.
"القانون التجاري وفقًا لأحكام قانون التجارة العماني" (ط:1 الأردن: دار
الثقافة للنشر والتوزيع، 2007).
المهندي، عائشة مبارك، وإبراهيم
رضوان بخيت الجغبير. "آثار بيع العناصر المعنوية للمحل التجاري في القانون
البحريني." مجلة العدالة والقانون في السودان ع 5 (2022).
النووي، محيي الدين يحيى بن شرف.
"منهاج الطالبين وعمدة المفتين". (ط:1 بيروت: دار الفكر، 1425هـ/2005م).
يحيى، سعيد. "الوجيز في
النظام التجاري السعودي" (ط:7، الإسكندرية: المكتب العربي الحديث، 2004م).
Bibliography
Ibn Rushd,
Mu?ammad ibn A?mad. "Bid?yat Al-Mujtahid Wa-Nih?yat Al-Muqta?id"
edited by: Subhi Hallaq, (1st edition, Riyadh: Dara Al-Mughni, 1436 AH/2015
AD).
Ibn Qud?mah,
?Abd All?h ibn A?mad ibn Mu?ammad al-Maqdis?, "Al-Mughn?".
Investigation: Abdullah Al-Turki and Abdullah Al-Helu “Al-Mughni”. (4th
edition, Riyadh: Dar Alam al-Kutub, 1419 AH-1999 AD).
Amin, Aser
Muhammad Abu Deif, “The Legal Regulation of the Commercial Store and the Most
Important Dispositions Regarding It in the Saudi Law,” (in Arabic). Journal of Arts at Dhamar University,
Volume 11, No. 1 (2023).
Al-Bashkani,
Hadi Muslim. “Store Selling: A Comparative Study” (In Arabic). (1st ed.,
Beirut: Al-Halabi Legal Publications, 2015).
Al-Buh?t?,
Man??r Ibn Y?nus. "Kashsh?f Al-Qin?? ?an Matn Al-Iqn??". (1st
edition, Beirut: Dar Al-Kutub Al-Ilmiyyah, 1418 AH/1997 AD).
Jagan, Abdul
Razzaq, “Formalism In Actions And Rights Related To The Store” (In Arabic), Journal of Legal and Economic Research at
the Faculty of Law, Mansoura University, No. 64 (2017).
Jassim,
Farouk Ibrahim. “Commercial Law” (In
Arabic). (1st edition, Beirut: Al-Halabi Legal Publications, 2018).
Hassan, Omar
Mahmoud, “Commercial Store In the Islamic Jurisprudence, A Comparative Study
Between Sharia And Law” (In Arabic). (1st edition, Beirut: Al-Halabi Legal
Publications, 2015 AD).
?amad All?h,
?amad All?h Mu?ammad, “Al-Wajeez on Intellectual Property Rights: Industrial
Property, Commercial Property” (In Arabic) (1st edition, Riyadh: Library of Law
and Economics, 1435 AH/2014 AD).
Al-Khanin,
Abdullah bin Muhammad. “Explanation of the Saudi Execution Law” (In Arabic).
(1st edition, Riyadh: Dar Al-Sumaie for Publishing and Distribution, 1440
AH/2019 AD).
Zuber,
Hammadi. “Legal Protection of Trademarks.” (In Arabic). (1st edition, Beirut:
Al-Halabi Legal Publications, 2012 AD).
Zein Al-Din,
Salah. “Trademarks Nationally and Internationally” (In Arabic). (3rd edition,
Jordan: Dar Al-Thaqafa for Publishing and Distribution, 1436 AH/2015 AD).
Sami, Fawzi
Muhammad. "Commentary on the Commercial Law." (In Arabic). (1st
edition, Jordan: Dar Al-Thaqafa for Publishing and Distribution, 2009 AD).
Al-Sanhouri,
Abdul Razzaq Ahmed. “Al-Waseet on Commentary on the Civil Law” (In Arabic), (1st
edition, Beirut: Al-Halabi Legal Publications, 2011).
Shanab,
Muhammad Labib, Bunduq, Wael Anwar. “Explanation of the Rulings of the Sales
Contract” (In Arabic), (1st edition, Alexandria: Al-Wafa Legal Library, 2015
AD).
Tarawanah,
Bassem Ahmed, Melhem, Bassem Muhammad.
“Principles of Commercial Law” (2nd edition, Jordan: Dar Al-Masirah for
Publishing and Distribution, 1433 AH/2012 AD).
Taha,
Mustafa Kamal, and Bunduq, Wael Anwar. "Fundamentals of Commercial Law"
(In Arabic). (1st edition, Alexandria: Dar Al-Fikr Al-Jami’i, 2008 AD).
Abdel
Rahman, Abdel Rahim Antar. “Patents and their Protection Standards.” (In
Arabic). (1st edition, Alexandria: Dar Al-Fikr Al-Jami’i, 2009).
Al-Obaidi,
Ali Hadi. “Contracts Called Sale and Rent” (In Arabic). (6th edition, Jordan:
Dar Al-Thaqafa for Publishing and Distribution, 1435 AH/2014 AD).
Al-Aqili,
Aziz. "Al-Waseet on Commentary on the Commercial Law." (In Arabic).
(2nd edition, Jordan: Dar Al-Thaqafa for Publishing and Distribution, 14433
AH/2012 AD).
Al-Omar,
Adnan Saleh Muhammad. “The Legal Regulation of the Commercial Store In the
Saudi Law: A Comparative Study,” In Arabic).
Journal of Public Administration, No. 4 (2014).
Omar, Fouad
Omar. “Al-Waseet on the Commercial Law” (In Arabic). (1st edition, Cairo: Dar
Al-Nahda Al-Arabiya, 2008).
Al-Ghamdi,
Abdul Hadi Muhammad Safar. “Industrial Property According to Saudi Industrial
Property Law and the Paris and TRIPS Agreements” (In Arabic). (1st edition,
without publisher, 1434 AH/2013 AD).
Fahmy, Ahmed
Mounir. “A Study of the Established Legal Rules for the Commercial Store” (In
Arabic). (1st edition, Riyadh: Council of Saudi Chambers of Commerce and
Industry, 1996).
Al Fuhaidi,
Abdullah Mohammed. “Trademarks In the Saudi Law and the International
Agreements and their Judicial Applications In the Kingdom Of Saudi Arabia” (1st
edition, Riyadh: Dar Al Hadara for Publishing and Distribution, 1432 AH/2011
AD).
Al-Qurashi,
Ziyad Ahmed. And Al-Zahrani, Ali Saleh. “Commercial Law in the Kingdom of Saudi
Arabia” (2nd edition, Riyadh: Distribution Agent, Jarir Bookstore, 1442 AH/2021
AD).
Al-Qalyoubi,
Samiha. “Industrial Property” (ed.: Bidoun, Cairo: Dar Al-Ahram for Publishing,
Distribution and Legal Publications, 2023 AD).
Al-Qalyoubi,
Samiha. “Al-Waseet in Explanation of Egyptian Commercial Law” (1st edition,
Cairo: Judges Club Edition, 2017 AD).
Karim,
Zuhair Abbas. And Makhlouf, Ahmed Saleh. “Introduction To the Saudi Commercial Law:
A Study Supported with Judicial Applications” (1st edition, Riyadh: Institute
of Public Administration, 1441 AH/2019 AD).
al-M?ward?,
?Al? ibn Mu?ammad. "Al-??w? Al-Kab?r". (1st edition, Beirut: Dar
Al-Kutub Al-Ilmiyyah, 1419 AH/1999 AD).
Mahmoud,
Hayat, and Al-Turki Bahi. “Formality As a Fourth Pillar In the Operations
Involved In A Commercial Establishment, Is It An Amendment To the Contract
Theory or An Exception To It?” Journal of
Law and Human Sciences, Vol. 15, No. 1 (2022).
Makhlouf,
Ahmed Saleh. “Intellectual Property Rights in the Saudi Law” (In Arabic). (2nd
edition, Riyadh: Dar Al-Ejadah for Publishing and Distribution, 1439 AH/2018
AD).
Murad, Abdel
Fattah. “Encyclopedia of Commercial Law” (In Arabic). (1st edition, Cairo:
Judges Club, 2010 AD).
Al-Miqdadi,
Adel Ali. “Commercial Law According to the Provisions of the Omani Trade Law” (In
Arabic). (1st edition, Jordan: Dar Al-Thaqafa for Publishing and Distribution,
2007).
Al-Muhannadi,
Aisha Mubarak, and Ibrahim Radwan Bakhit Al-Jaghbir. “The Effects Of Selling
The Intangible Elements of a Commercial Store Under Bahraini Law.” (In Arabic).
Journal of Justice and Law in Sudan,
Issue 5 (2022).
Al-Nawawi,
Muhyiddin Yahya bin Sharaf. “Minhaj al-Talibin and Umdat al-Muftin.” (1st
edition, Beirut: Dar Al-Fikr, 1425 AH/2005 AD).
Yahya, Saeed. “Al-Wajeez on the Saudi Commercial Law” (In Arabic). (7th edition, Alexandria: Al-Maktab Al-‘Arabi Al-Hadeeth, 2004 AD).