إجراءات البيع الجبري في نظام التنفيذ السعودي

                                                                         procedures of Forced Sale as per the Saudi Execution Law                                                                             

هذا البحث جاء تحت عنوان (إجراءات البيع الجبري في نظام التنفيذ السعودي)، وهو يهدف إلى بيان إجراءات البيع الجبري في نظام التنفيذ وتطبيقاتها القضائية، من خلال تتبع القواعد المنظمة لإجراءات البيع الجبري في النظام السعودي وكتب الفقه الإسلامي والفقه القانوني، والأنظمة المقارنة وأحكام القضاء، ثم تحليل هذه النصوص والأحكام، للوصول إلى نتيجة واضحة في هذا الصدد. واتبع الباحث المنهج الاستقرائي والتحليلي مع أسلوب المقارنة في البحث، يتكون البحث من مقدمة ومبحث تمهيدي، ومبحثين يتضمن كل منهما مطالب ومسائل وخاتمة وفهرس المصادر. ومن أبرز نتائج البحث: أن الإعلان عن البيع الجبري من الإجراءات الوجوبية، ويجب تقويم الأعيان المراد بيعها بالمزاد العلني لبيعها بسعر عادل، وضمان عدم بيعها بأقل من سعرها، ويجب أن يتم البيع الجبري بالمزاد علنا، وبعد استكمال جميع إجراءات البيع الجبري يصدر قاضي التنفيذ قرارا بترسية المزاد على من رسا عليه بعد تحصيل ثمن المزاد لحساب محكمة التنفيذ، واختلف الفقهاء فيما يبدأ القاضي ببيعه من أموال المدين لكنهم متفقون على أن عقارات المدين آخر ما يباع من أموال المدين، وقرر الفقهاء أن للقاضي أن يؤجل بيع أموال المدين طلبا للزيادة مع مراعاة اختلاف الأعيان التي يؤجل بيعها.

الكلمات المفتاحية: البيع الجبري - إجراءات التنفيذ - نظام التنفيذ - الفقه الإسلامي.

Summary

This research comes under the title of (procedures of Forced Sale as per the Saudi Execution Law), as it aims to explain the procedures of forced sale and judicial applications in the Execution Law, by tracing the rules regulating the procedures of forced sale as per the Saudi Law, books of Islamic Jurisprudence, legal jurisprudence, comparative laws and judicial rulings. Then, this research analyzes these texts and rulings, to reach a clear conclusion in this regard thereof. The researcher followed the inductive and analytical approach, as well as the comparison method in this research. The research consists of an introduction, a preliminary examination, and four topics; each of which includes claims, issues, a conclusion, and an index of sources. The most prominent results of the research includes: the announcement of the forced sale is one of the obligatory procedures, the assets to be sold at the public auction must be evaluated in order to be sold at a fair price, ensure that such assets shall not be sold for less than their price. the forced sale shall be carried out at the public auction. after completing all the procedures of forced sale, An executive judge would issue a decision for selling the asset to the best price given in the auction after collecting the bids from the account of the executive court. Jurists disagreed as to the sale of the debtor's property by the Judge, but they agreed that the debtor's property shall be the last thing to be sold of the debtor's property, in the event the value of the remaining of the debtor's property. are not sufficient to pay its debts thereof. Jurists agree that judges should have the power to postpone the sale of the debtor’s properties waiting for an increase in their value taking into account the assets to be deferred.

Keywords: Forced Sale – Execution Procedures - Execution Law - Islamic Jurisprudence. 

أولا: الكتب:

ابن إبراهيم، محمد. "فتاوى محمد بن إبراهيم". تحقيق: محمد بن قاسم (ط1، مكة المكرمة: مطبعة الحكومة، 1399هـ).

ابن أبي يعلى، أبو الحسين محمد. "طبقات الحنابلة". تحقيق عبد الرحمن العثيمين. (د.ط، الرياض: دارة الملك عبد العزيز، 1419هـ).

ابن إسحاق، خليل. "مختصر خليل". (ط1، القاهرة: دار الحديث، 1426هـ).

ابن تيمية، أحمد. "مجموع الفتاوى". تحقيق عبدالرحمن القاسم، (د.ط، المدينة المنورة: مجمع الملك فهد لطباعة المصحف الشريف، 1416هـ).

ابن رجب، زين الدين عبد الرحمن. "الذيل على طبقات الحنابلة". تحقيق عبد الرحمن العثيمين. (ط1، الرياض: مكتبة العبيكان، 1425هـ).

ابن رشد، محمد. "البيان والتحصيل". تحقيق: محمد حجي، (ط2، بيروت: دار الغرب الإسلامي، 1408هـ).

ابن رضا، عمر. "معجم المؤلفين". (د.ط، بيروت: مكتبة المثنى ودار إحياء التراث العربي، د.ت).

ابن فارس، أحمد. "مقاييس اللغة". تحقيق عبد السلام هارون، (د.ط، دمشق: دار الفكر،1399هـ).

ابن قاسم، عبدالرحمن. "حاشية الروض المربع". (ط1، بدون ناشر، 1397هـ).

ابن قدامة، موفق الدين عبد الله. "المغني". (د.ط، القاهرة: مكتبة القاهرة، 1388هـ).

ابن قدامة، موفق الدين عبد الله. "المقنع"، تحقيق: محمود الأرناؤوط وياسين الخطيب. (ط1، جدة: مكتبة السوادي، 1421هـ). 

ابن قدامة، شمس الدين عبد الرحمن. "الشرح الكبير". تحقيق محمد رشيد رضا. (د.ط، بيروت: دار الكتاب العربي،  د.ت).

ابن القيم، محمد. "الطرق الحكمية". (ط1، دمشق: مكتبة دار البيان، 1410هـ).

ابن نجيم، زين الدين. "البحر الرائق". (ط2، بدون ناشر، د.ت).

أبو الخير، أحمد. "الوجيز في نظام التنفيذ القضائي". (ط1، الرياض: مكتبة الرشد، 1438هـ).

أبوالوفا، أحمد. "إجراءات التنفيذ". (د.ط، بدون ناشر،  د.ت).

البهوتي، منصور. "شرح منتهى الإرادات". (ط1، بيروت: عالم الكتب، 1414هـ).

البهوتي، منصور. "كشاف القناع". تحقيق لجنة متخصصة في وزارة العدل السعودية، (ط1، الرياض: وزارة العدل السعودية، 1427هـ).

البيهقي، أحمد. "السنن الكبرى". تحقيق محمد عطا. (ط3، بيروت: دار الكتب العلمية، 1424هـ). 

الجبوري، أحمد. "التنظيم القانوني للبيع الجبري في قانون التنفيذ". مجلة كلية القانون للعلوم القانونية والسياسية11(2014م)248-292

الحجاوي، موسى. "الإقناع". تحقيق عبد اللطيف السبكي (د.ط، بيروت: دار المعرفة، د.ت).

الخرشي، محمد. "شرح مختصر خليل". (ط2، القاهرة: المطبعة الكبرى الأميرية، 1317هـ).

الخنين، عبد الله. "شرح نظام التنفيذ السعودي". (ط1، الرياض: دار الحضارة ودار العصيمي، 1440هـ).

الدارقطني، "سنن الدارقطني". (ط1، بيروت: مؤسسة الرسالة، 1424هـ).

الرافعي، عبدالكريم. "العزيز"، تحقيق: علي محمد وعادل أحمد (ط1، بيروت: دار الكتب، 1417هـ). 

الرافعي، عبدالكريم. "فتح العزيز". (د.ط، عمان: دار الفكر، د.ت). 

الزبيدي، أبوبكر. "الجوهرة النيرة". (ط1، بيروت: دار الكتب العلمية، 2006م). 

الزركلي، خير الدين. "الأعلام". (ط15، بيروت: دار العلم للملايين، 2002م).

الزيلعي، عثمان. "تبيين الحقائق". (ط1، القاهرة: المطبعة الكبرى الأميرية، 1313هـ).

الشبرمي، عبد العزيز. "شرح نظام التنفيذ". (ط1، الرياض: مدار الوطن، 1435هـ). 

الشيرازي، إبراهيم. "المهذب" (د.ط، بيروت: دار الكتب العلمية، د.ت).

صدقي، أحمد. "الوجيز في قواعد التنفيذ الجبري السعودي". (ط1، الرياض: مكتبة الرشد، 1437هـ).

عليش، محمد. "منح الجليل". (د.ط، بيروت: دار الفكر، 1409هـ).

عمر، محمد. "مبادئ التنفيذ". (ط4، القاهرة: دار النهضة العربية، 1978م).

العمراني، يحيى. "البيان". تحقيق: قاسم محمد، (ط1، جدة: دار المنهاج، 1421هـ). 

العيني، بدر الدين. "البناية شرح النهاية". تحقيق: أيمن صالح، (ط1، بيروت: دار الكتب العلمية، 1420هـ).

الفيومي، أحمد. "المصباح المنير". (د.ط، بيروت: المكتبة العلمية، د.ت).

قليوبي وعميرة، "حاشيتا قليوبي وعميرة". (د.ط، بيروت: دار الفكر، 1415هـ).

الماوردي، محمد. "الحاوي الكبير". تحقيق: علي محمد وعادل أحمد، (ط1، بيروت: دار الكتب العلمية، 1419هـ).

المرداوي، علي. "الإنصاف". (ط2، دار إحياء التراث العربي، د.ت).

المرغيناني، علي. "بداية المبتدي". (د.ط، القاهرة: مطبعة محمد علي صبح، د.ت). 

المرغيناني، علي. "الهداية". (د.ط، بيروت: دار إحياء التراث العربي، د.ت). 

الموجان، إبراهيم. "شرح نظام التنفيذ". (د.ط، بدون ناشر، 2017م).

النووي، أبو زكريا محيي الدين. "روضة الطالبين ". تحقيق زهير الشاويش. (ط3، بيروت ودمشق وعمان: المكتب الإسلامي، 1412ه).

النووي، أبو زكريا محيي الدين. "المجموع". (د.ط، القاهرة: إدارة الطباعة المنيرية، 1344هـ).

الهيثمي، نور الدين علي. "مجمع الزوائد". (د.ط، القاهرة: مكتبة القدسي، 1414هـ).

هيكل، علي. "التنفيذ الجبري". (ط1، الإسكندرية: دار الفكر الجامعي، 2018م).

وافي، محمود. "أصول التنفيذ القضائي". (ط1، الرياض: مكتبة الرشد، 1435هـ).

والي، فتحي. "التنفيذ الجبري". (د.ط، القاهرة: دار النهضة العربية، 2019م). 

ثانيا: الأنظمة واللوائح والمدونات القضائية:

قانون المرافعات المدنية والتجارية المصري رقم 13 لسنة 1968م.

اللائحة التنفيذية لنظام التنفيذ الصادرة بقرار وزير العدل رقم (526) وتاريخ 20/02/1439هـ.

مجموعة الأحكام القضائية لعام 1435هـ الصادرة عن وزارة العدل.

نظام التنفيذ الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/53) وتاريخ 13/08/1433هـ.

نظام السوق المالية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/30) وتاريخ 02/06/1424هـ.

نظام المقيمين المعتمدين الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/43) وتاريخ 09/07/1433هـ.

Bibliography

Books:

Ibn Ibrahim, Muhammad. "fatawaa muhamad bin 'iibrahima". Investigation: Muhammad bin Qasim (1 edition, Makkah Al-Mukarramah: Government Press, 1399 AH).

Ibn Abi Ali, Abu Al-Hussein Muhammad. "tabaqat alhanabilati". Investigated by Abdul Rahman Al-Othaimeen. (No edition, Riyadh: King Abdul Aziz House, 1419 AH).

Ibn Ishaq, Khalil. "mukhtasar khalil". (1 edition, Cairo: Dar Al-Hadith, 1426 AH).

Ibn Taymiyyah, Ahmad. "majmue alfatawaa". Edited by Abd al-Rahman al-Qasim, (no edition, Medina: King Fahd Complex for the Printing of the Noble Qur’an, 1416 AH).

Ibn Rajab, Zinedine Abdel Rahman. "aldhayl ealaa tabaqat alhanabilati". Investigated by Abdul Rahman Al-Othaimeen. (1 edition, Riyadh: Obeikan Library, 1425 AH).

Ibn Rushd, Muhammad. "albayan waltahsili". Investigation: Muhammad Hajji, (2nd edition, Beirut: Dar Al-Gharb Al-Islami, 1408 AH).

Ibn Reza, Omar. "muejam almualifina". (No edition, Beirut: Al-Muthanna Library and the Arab Heritage Revival House, no publication date).

Ibn Faris, Ahmed. "maqayis allughati". Investigated by Abd al-Salam Harun, (no edition, Damascus: Dar al-Fikr, 1399 AH).

Ibn Qasim, Abdul Rahman. "hashiat alrawd almurabae". (1 edition, no publisher, 1397 AH).

Ibn Qudamah, Muwaffaq al-Din Abdullah. "almighni". (No edition, Cairo: Cairo Library, 1388 AH).

Ibn Qudamah, Muwaffaq al-Din Abdullah. "almuqanaei", investigation: Mahmoud Al-Arnaout and Yassin Al-Khatib. (1 edition, Jeddah: Al-Sawadi Library, 1421 AH).

Ibn Qudamah, Shams al-Din Abd al-Rahman. "alsharh alkabiru". Investigated by Muhammad Rashid Reda. (No edition, Beirut: Dar Al-Kitab Al-Arabi, no publication date).

Ibn al-Qayyim, Muhammad. "alturuq alhakmiatu". (1 edition, Damascus: Dar Al-Bayan Library, 1410 AH).

Ibn Najim, Zain al-Din. "albahr alraayiqu". (2nd edition, without publisher, no publication date).

Abu al-Khair, Ahmed. "alwjiz fi nizam altanfidh alqadayiyi". (1 edition, Riyadh: Al-Rushd Library, 1438 AH).

Abualofa, Ahmed. 'iijra'at altanfidhi". (No edition, no publisher, no publication date).

Al-Bahouti, Mansour. "shrah muntahaa al'iiradat". (1 edition, Beirut: World of Books, 1414 AH).

Al-Bahouti, Mansour. "kshaf alqanaei". Investigation by a specialized committee in the Saudi Ministry of Justice, (1 edition, Riyadh: Saudi Ministry of Justice, 1427 AH).

Al-Bayhaqi, Ahmed. "alsunan alkubraa". Investigated by Muhammad Atta. (3rd Edition, Beirut: Scientific Book House, 1424 AH).

aljaburiu , 'ahmadu. "altanzim alqanunii lilbaye aljabrii fi qanun altanfidhi". majalat kuliyat alqanun alfiqhiat11(2014)248-292.

Al-Hijjawi, Musa. "al'iiqnaei". Edited by Abd al-Latif al-Sobki (no edition, Beirut: Dar al-Ma'rifah, no publication date).

Al-Kharshi, Muhammad. "shrah mukhtasar khalil". (2nd Edition, Cairo: Al-Kubra Al-Amiri Press, 1317 AH).

Al-Khaneen, Abdullah. "shrah nizam altanfidh alsaeudii". (1 edition, Riyadh: Dar Al-Hadara and Dar Al-Osaimi, 1440 AH).

Al-Daraqutni, “Sunan Al-Daraqutni.” (1 edition, Beirut: Al-Resala Foundation, 1424 AH).

Al-Rafei, Abdul Karim. “Al-Aziz”, investigation: Ali Muhammad and Adel Ahmed (1 edition, Beirut: Dar Al-Kutub, 1417 AH).

Al-Rafei, Abdul Karim. "fath aleaziza". (No edition, Amman: Dar Al-Fikr, no date of publication).

Al-Zubaidi, Abu Bakr. "aljawharat alniyrati". (1 edition, Beirut: Scientific Book House, 2006 AD).

Al Zarkali, Khair El Din. "al'aelami". (15th Edition, Beirut: Dar Al-Ilm for Millions, 2002 AD).

Al-Zailai, Othman. "tabiayn alhaqayiqi". (1 edition, Cairo: Al-Kubra Al-Amiri Press, 1313 AH).

Al-Shabrami, Abdel Aziz. "shrah nizam altanfidhi". (1 edition, Riyadh: Madar Al-Watan, 1435 AH).

Shirazi, Ibrahim. "almuhadhbi" (no edition, Beirut: Dar al-Kutub al-'Ilmiyyah, no publication date).

Sidqi, Ahmed. "alujiz fi qawaeid altanfidh aljabrii alsaeudii". (1 edition, Riyadh: Al-Rushd Library, 1437 AH).

Alish, Muhammad. "mnah aljlil". (No edition, Beirut: Dar Al-Fikr, 1409 AH).

Omar Mohammed. "mabadi altanfidhi". (4th Edition, Cairo: Dar Al-Nahda Al-Arabiya, 1978 AD).

Omrani, Yahya. "albiani". Investigation: Qasim Muhammad, (1 edition, Jeddah: Dar Al-Minhaj, 1421 AH).

Al-Ayni, Badr Al-Din. "albinayat sharh alnihayati". Investigation: Ayman Saleh, (1 edition, Beirut: Dar Al-Kutub Al-Ilmiya, 1420 AH).

Al-Fayoumi, Ahmed. "almisbah almunir". (No edition, Beirut: Scientific Library, no publication date).

Qalyubi and Amira, "hashita qalyubi waeumayrata". (No edition, Beirut: Dar Al-Fikr, 1415 AH).

Al-Mawardi, Muhammad. "alhawi alkbiri". Investigation: Ali Muhammad and Adel Ahmad, (1 edition, Beirut: Dar Al-Kutub Al-Ilmiya, 1419 AH).

Al-Mardawi, Ali. "al'iinsaf". (2nd Edition, Dar Revival of Arab Heritage, no date of publication).

Marghani, Ali. "bidayat almubtadi". (No edition, Cairo: Muhammad Ali Sobh Press, no date of publication).

Marghani, Ali. "alhidayati". (No Beirut edition: Arab Heritage Revival House, no publication date).

Moujan, Ibrahim. "shrh nizam altanfidhi". (No edition, without publisher, 2017 AD).

Nawawi, Abu Zakaria Mohieddin. "rudat altaalibin". Investigated by Zuhair Al-Shawish. (3rd edition, Beirut, Damascus and Amman: The Islamic Office, 1412 AH).

Nawawi, Abu Zakaria Mohieddin. "almajmuei". (No edition, Cairo: Muniriyah Printing Department, 1344 AH).

Al-Haythami, Nouruddin Ali. "majmae alzawayidi". (No edition, Cairo: Al-Qudsi Library, 1414 AH).

Haikal, Ali. "altanfidh aljibri". (1st Edition, Alexandria: University Thought House, 2018 AD).

Wafi, Mahmoud. "'usul altanfidh alqadayiyi". (1 edition, Riyadh: Al-Rushd Library, 1435 AH).

Wali, Fathi. "altanfidh aljibri". (No edition, Cairo: Dar Al-Nahda Al-Arabiya, 2019 AD).

Laws, regulations and judicial codes:

Egyptian Civil and Commercial Procedures Law No. 13 of 1968.

The executive regulations for the enforcement system issued by the Minister of Justice Resolution No. (526) dated 02/20/1439.

A set of judicial rulings for the year 1435 issued by the Ministry of Justice.

The implementation system issued by Royal Decree No. (M/53) dated 08/13/1433.

The Capital Market Law issued by Royal Decree No. (M/30) dated 02/06/1424.

The approved residents system issued by Royal Decree No. (M/43) dated 07/09/1433.